Shkup: Çmimet e banesave rriten me 5,5% – tregu në ndryshim apo rrezik i mbipërmbushjes?

Çmimet e banesave në Shkup: Rritja e vazhdueshme por me shenja ngadalësimi

Në tremujorin e dytë të vitit 2026, tregu i paluajtshme në Shkup ka pësuar një rritje të çmimeve të banesave me 5,5% në bazë tremujore, sipas të dhënave të Bankës Popullore. Ky trend, i cili vazhdon të mbështetet në çmimet e shpallura për shitje dhe jo në ato të realizuara, ka ngritur shqetësime në mesin e ekspertëve për stabilitetin e tregut.

Nga ana tjetër, në bazë vjetore, rritja arrin 13,3%, duke u ulur ndjeshëm krahasuar me tremujorin e parë, ku norma vjetore ishte 16,6%. Kjo tregon se tregu po fillon të shfaq shenja të ngadalësimit, pavarësisht se çmimet mbeten në nivele të larta.

Çfarë tregon indeksi i Bankës Popullore?

Indeksi i çmimeve të banesave, i cili mbulon kryesisht kryeqytetin e Maqedonisë së Veriut, është një nga treguesit më të rëndësishëm për dinamikën e tregut të paluajtshme. Megjithatë, ai nuk pasqyron domosdoshmërisht çmimet e përfundimtare të transaksioneve, duke lënë hapsirë për interpretime të ndryshme.

Sipas analistëve, rritja e çmimeve mund të jetë rezultat i kërkesës së vazhdueshme për banesa në zona urbane, por edhe i mungesës së oferta adekuate. Në të njëjtën kohë, ekspertët paralajmërojnë se një rritje e tillë e çmimeve, nëse vazhdon pa u shoqëruar me rritje të të ardhurave të popullsisë, mund të çojë në një mbipërmbushje të tregut ose në një rënie të interesit të blerësve.

Të ardhmen e tregut: stabilitet apo rrezik?

Banka Popullore thekson se, pavarësisht rritjes së çmimeve, tregu po shfaq shenja të matësisë. Kjo mund të jetë një sinjal i mirë për stabilitetin e ardhshëm, por gjithashtu rrezikon të zvogëlojë aksesueshmërinë e banesave për shumë familje.

Një nga faktorët që mund të ndikojnë në dinamikën e tregut janë edhe politikat monetare dhe normat e interesit. Nëse kredia e shtëpive bëhet më e kushtueshme, kërkesa mund të ulet, duke ndikuar negativisht në çmimet.

Çfarë duhet të presim në tremujorin e tretë?

Ekspertët parashikojnë që, nëse trendet aktuale vazhdojnë, rritja e çmimeve mund të ngadalësohet më tej. Megjithatë, një ndryshim i papritur në kërkesë ose oferta mund të ndryshojë dinamikën e tregut në një kohë shumë të shkurtër.

Për momentin, blerësit dhe investitorët janë të paralajmëruar të monitorojnë zhvillimet e tregut dhe të konsultohen me ekspertë përpara se të marrin vendime të mëdha financiare.

Burimi i lajmit: lajmpress.org
Shënim: Ky material është përpunuar për qëllime informimi nga Portali lajme.mk.