Blerja e pronës në Dibër: Rasti që paralajmëron për rreziqet juridike

Një rast alarmues nga Dibër: Si paqartësitë juridike mund të shndërrohen në luftë të gjatë

Një çift nga Dibra po përjeton një mosmarrëveshje të gjatë me një investitor për pronësinë e çatisë, garazheve dhe transferimin e plotë të pronësisë së dy kateve që kanë blerë. Problemi, i cili ka përfunduar në institucione dhe gjykata, tregon se si gabime të thjeshta gjatë blerjes së pronës mund të çojnë në konflikte të zgjatura dhe humbje të konsiderueshme.

Si filloi konflikti: Premtime të paqarta dhe kontrata të pambrojtura

Çifti bleu dy kate në një shtëpi të re në Dibër në vitin 2025 dhe 2026, duke nënshkruar parakontrata dhe kontrata të veçanta. Sidoqoftë, një blerës tjetër kishte blerë katin e dytë dhe çatinë si njësi e veçantë, duke nisur instalime mbi çati pa leje të duhur. Çifti pretendon se çatia është hapësirë e përbashkët, duke u mbështetur në Ligjin për pronësi dhe të drejta reale (nenet 94 dhe 95), por investitori nuk e ka bërë këtë të qartë në kontratat e tyre.

Gabime kritike që mund të shmangen

• Mungesa e garancive të shkruara: Çifti nuk kërkoi që përdorimi i çatisë të jetë i regjistruar në kontratë, duke mbështetur kështu premtimet gojore të investitorit.
• Shterimi i detajeve ligjore: Ata nuk iu referuan nenit 4 dhe 8 të ligjit, të cilët përcaktojnë të drejtën e disponimit të pronarit mbi çati para se ta shesë atë.
• Mos-transferimi i pronësisë: Edhe pse pagesat janë realizuar, transferimi i plotë i pronësisë nuk është bërë, duke lënë çiftin në një situatë të paqëndrueshme juridike.

Përgjigje institucionale: Një labirint i paqartë

Çifti ka ngritur ankesë në komunën e Dibrës, Gjykatën e Dibrës, Ministrinë e Transportit dhe Inspektoratin Administrativ, por përgjigjet kanë qenë të pambështetura ose negative. Në shtator, çifti dhe investitori pritet të dalin para gjyqit për mossolemnizimin e kontratës.

Këshilla nga ekspertët: Si të bleni pronë pa rreziqe

Nga avokati Drilon Iseni: Kontrata është baza e mbrojtjes

“Në detaje fshihet djalli”, thotë avokati Drilon Iseni, duke theksuar se shumë njerëz nuk i kushtojnë vëmendje të mjaftueshme kontratave. Ai rekomandon:

• Të kërkohen interesat specifike gjatë negociimit të kontratës.
• Të analizohet kontrata nga një avokat para nënshkrimit.
• Të regjistrohen kontratat në Kadastër për të shmangur shitjen e dyfishtë të pronës.

“Kontrata është baza themeli e mbrojtjes. Nëse nuk është e qartë, rreziqet janë të mëdha”, shton Iseni.

Nga arkitekti Hamdi Sulemani: Kontrolloni dokumentet para blerjes

Arkitekti Hamdi Sulemani rekomandon që para blerjes së një banese, blerësi të:

• Kontrollojë lejen e ndërtimit të objektit.
• Verifikojë regjistrimin në Kadastër.
• Kërkojë fletpronësinë e saktë me metër-katror neto.

Ai gjithashtu thekson se në Maqedoninë e Veriut, sistemet e shitblerjes ndryshojnë nga Shqipëria dhe Kosova, duke bërë që hapësirat e përbashkëta të mos mbrohen mjaftueshëm.

Çfarë duhet të dini për sistemet e shitblerjes në Ballkan

Një nga paqartësitë më të shpeshta gjatë blerjes së banesave është sistemi i përdorur për matjen e hapësirave:

• Sistemi neto (Maqedonia e Veriut): Mat vetëm hapësirat e shfrytëzueshme brenda apartamentit.
• Sistemi bruto (Shqipëri/Kosovë): Përfshin edhe shkallët, korridoret dhe hapësirat e përbashkëta.

Institucionet janë të paqarta: Ku kërkohen zgjidhje?

Kërkesa për të dhëna nga Ministria e Punëve të Brendshme, Organizata e Konsumatorëve dhe Prokuroria Publike nuk ka dhënë rezultate. Ekspertët pajtohen se në rastet e mosmarrëveshjeve pronësore, gjykata është institucioni i vetëm kompetent për zgjidhje.

Përfundim: Blerja e pronës kërkon kujdes të madh

Rasti nga Dibër është një paralajmërim i fortë për ata që planifikojnë të blejnë pronë. Verifikimi i detajuar i dokumentacioneve, negociimi i kontratës dhe konsultimi me ekspertë janë hapat e parë për të shmangur konflikte të zgjatura.

Siç thotë avokati Iseni: “Mos besoni në premtime gojore. Kontrata është ajo që ju mbrojnë.”

Burimi i lajmit: lajmpress.org
Shënim: Ky material është përpunuar për qëllime informimi nga Portali lajme.mk.