Çmimet e banesave në Maqedoni rriten 13.3% – pse apartamente mbeten bosh?

Çmimet e apartamenteve në Maqedoni vazhdojnë të rriten, por tregu po ndryshon

Në tremujorin e dytë të vitit 2026, çmimet e apartamenteve në Maqedoni kanë regjistruar një rritje prej 13.3% krahasuar me të njëjtën periudhë të vitit të kaluar, sipas të dhënave nga Banka Popullore e Republikës së Maqedonisë. Megjithatë, ky rritje është më e ulët se ajo e parë në vitin, duke treguar një tendencë të ngadalsimit në rritjen e çmimeve.

Në tremujorin e parë të vitit 2026, norma vjetore e rritjes së çmimeve të pasurive të paluajtshme ishte 16.6%, ndërsa në të njëjtën periudhë të vitit të kaluar, rritja ishte edhe më e lartë, duke tejkaluar 19.5% në tremujorët e parë dhe 25% në tremujorët e dytë.

Indeksi i çmimeve në Shkup: rritje, por jo në tregun real

Indeksi i çmimeve të apartamenteve në Shkup, i cili merr parasysh vetëm çmimet e apartamenteve të reklamuara (jo ato të realizuara), ka treguar një rritje në tremujorin e dytë. Megjithatë, ky indikator nuk pasqyron gjendjen reale të tregut, pasi shumë apartamente mbeten të papërdorura.

Tregu i pasurive të paluajtshme: rënie në transaksione dhe vlera

Sipas Agjencisë së Kadastrës së Pasurive të Paluajtshme, numri i transaksioneve në tregun e pasurive të paluajtshme ka pësuar një rënie të dukshme. Në tremujorin e parë të vitit 2026, numri i apartamenteve të shitura ka ulur me 27%, ndërsa vlera totale e tyre financiare ka pësuar një rënie prej 23% krahasuar me tremujorin e fundit të vitit të kaluar.

Një rënie të ngjashme kanë pësuar edhe shtëpitë (23%), toka bujqësore dhe pyjet (8%), si dhe lokalet tregtare (11%).

Paradoksi i tregut: apartamente bosh në mes të rritjes së çmimeve

Një dukuri e pazakontë po shfaqet në tregun e pasurive të paluajtshme të Shkupit: shtëpitë e reja mbeten bosh, pavarësisht rritjes së çmimeve për metër katror. Kjo gjendje ka disa shpjegime nga ekspertët:

• Investime si "mbajtje e parave në beton" – shumë njerëz blenë apartamente si formë e investimit, duke pritur që çmimet të rriten më tej.
• Qiratë e larta – pronarët kërkojnë qira shumë të larta, duke i larguar qiramarrësit.
• Pasiguria në lidhje me qiradhënien afatgjatë – shumë pronarë preferojnë të mos japin me qira për të mos u përballur me probleme të mundshme.

Kredite banesore: rritje e vazhdueshme në gjashtë vitet e fundit

Në muajin maj 2026, kreditë për ekonomitë familjare kanë treguar një rritje mujore prej 1.3% dhe vjetore prej 12%. Kjo rritje është nxitur nga zgjerimi i kreditimit në denarë dhe valutë të huaj, me një kontribut më të madh nga kredia në denarë.

Sipas qëllimit të kredive, kredia konsumatore ka rritur me 1.1% mujorisht dhe 11.2% vjetorisht, ndërsa kredia për strehim ka treguar një rritje prej 1.4% mujorisht dhe 16.3% vjetorisht.

Në gjashtë vitet e fundit, kredia banesore ka dyfishuar vlerën e saj, duke u rritur nga 52.959 milionë denarë në 116.017 milionë denarë (nga mbi 800 milionë euro në afër 2 miliardë euro).

Përfundim: tregu i pasurive të paluajtshme në Maqedoni në ndryshim

Rritja e çmimeve të apartamenteve në Maqedoni vazhdon, por tregu po pëson ndryshime të thella. Ndërsa investitorët vazhdojnë të shikojnë pasuritë e paluajtshme si një formë e sigurt e investimit, shumë apartamente mbeten bosh për shkak të kushteve të tregut dhe pritjeve të ndryshme. Në të njëjtën kohë, kredia banesore po rritet, duke treguar një interes të vazhdueshëm për blerjen e strehimit.

Burimi i lajmit: lajmpress.org
Shënim: Ky material është përpunuar për qëllime informimi nga Portali lajme.mk.